Kostnad att köpa hus i spanien

Vilka kostnader samt skatter är förknippade tillsammans för att köpa enstaka spansk fastighet?

för att köpa enstaka fastighet inom Spanien medför vissa kostnader utöver köpeskillingen.

Förutom skatter måste ni erlägga avgifter för professionella tjänster. likt en utfall är kapabel den totala summan uppgå mot mellan 10% samt 15% utöver köpeskillingen. Glöm ej för att ta tillsammans denna siffra inom din ekonomisk plan för köpet.

I den här artikeln listar oss varenda skatter samt kostnader såsom är förknippade tillsammans för att köpa enstaka fastighet inom Spanien samt hur många ni är kapabel förvänta dig för att erlägga för fanns samt ett.

Vad kostar det att köpa hus i Spanien? Att förstå de olika skatter och kostnader som är förknippade med att köpa fastighet i Spanien är avgörande för svenska köpare

oss antar för att ni köper en bostad för för att bo inom samt ej enstaka kommersiell fastighet, eftersom detta gör skillnad för dem skatter vilket bör blir betald. Observera för att vissa skatter nära köp från ett spansk fastighet varierar från distrikt mot område – dem inom denna produkt avser revben sektion stjärna inom Andalusien.

Skatter nära köp från ett spansk fastighet

Den spanska fastighetsskatten varierar beroende på ifall ni köper enstaka färsk bostad alternativt enstaka återförsäljningsfastighet. fräsch avser enstaka fastighet vilket inte någonsin besitter bytt ägare tidigare – inom detta här fallet säljs den vanligtvis direkt från utvecklaren.

Återförsäljning avser bostäder såsom äger sålts minimalt ett gång tidigare. Detta inkluderar nya egendomar liksom köpts från banker alternativt tagits över från dem inom händelse från mot modell uteblivna betalningar på bolån.

Räkna tillsammans för att erlägga mellan 8% samt 11,5% inom avgift på en fastighetsköp inom Spanien.

När du köper en bostad i Spanien tillkommer en del kostnader utöver själva köpeskillingen

Nya fastigheter

ni måste erlägga två skatter när ni köper enstaka nybyggd fastighet inom Spanien:

• Moms (IVA på spanska) på 10 % från inköpspriset. ifall ni t.ex. köper enstaka nybyggd hus inom Marbella liksom kostar 950 000 euro bör ni erlägga 95 000 euro inom moms.
• Stämpelskatt (skatt på juridisk dokumentation/ AJD på spanska) på 1,2 % från köpeskillingen.

  inom ovanstående villaexempel skulle ni behöva erlägga 11 400 euro inom AJD.

Tillsammans ökar mervärdesskatt samt AJD kostnaden för för att köpa enstaka fastighet inom Andalusien tillsammans 11,5 %.

Fastigheter för återförsäljning

detta finns bara ett avgift liksom tas ut nära köp från andrahandsfastigheter, samt detta är överlåtelseskatt (Impuesto dem Transmisiones Patrimoniales/ITP på spanska).

förklas

detta belopp liksom bör blir betald beror på fastighetens kostnad samt på ett glidande skal. På revben sektion solen fanns överlåtelseskatten förenklad mot en fast belopp:

• 7 andel på samtliga fastigheter

Överlåtelseskatt tas också ut på andra typer från egendomar, t.ex. enstaka garageplats på ett parkeringsområde.

inom detta fall tillämpas enstaka glidande skal i enlighet med följande:

• 8 andel på garageplatser upp mot 30 000 euro
• 9 andel på garageplatser likt kostar mellan 30 000 samt 50 000 euro
• 10 andel på garageplatser såsom kostar mer än 50 000 euro.

ITP lägger mot mellan 8% samt 10% mot kostnaden för för att köpa ett fastighet på revben sektion Sol.

Kostnader för för att köpa ett fastighet inom Spanien

Förutom för att erlägga avgift måste ni erlägga avgifter för tjänster när ni köper enstaka bostad.

dem inkluderar följande:

Notarieavgifter

Notarien tar betalt för för att förbereda lagfarten för försäljningen samt bevittna båda parternas underskrift från lagfarten. Avgifterna beräknas beroende på köpeskillingen samt hur komplicerade köpehandlingarna är – mot modell är notarieavgifterna högre nära köp tillsammans bolån.

Räkna tillsammans 1 % från priset, dock ni kommer förmodligen för att erlägga omkring 0,5 %.

Vi kan komma och hämta dig var du befinner dig på bara 30 minuter! Läs mer om kostnader för fastighetsköp i Spanien

Avgifter för fastighetsregistret

Fastighetsregistret (Registro dem la Propiedad) registrerar officiellt äganderätten mot fastigheten inom ditt namn när köpet äger slutförts. För detta debiteras avgifter på mellan 0,5 % samt 1 %, beroende på köpeskillingen samt angående detta finns en hypotekslån.

Juridiska kostnader

oss att föreslå eller råda något starkt för att ni anlitar ett advokat beneath köpprocessen. Räkna tillsammans med för att erlägga cirka 1 % från priset för juridiska tjänster, mer angående köpet omfattar komplexa förhandlingar alternativt rättsväsen.

Mäklararvode

Mäklararvoden blir betald vanligtvis från säljaren.

Avgifterna varierar från 2 % mot så många vilket 10 % (eller mer) beroende på typ från fastighet samt ifall mäklaren besitter en exklusivt avtal angående för att sälja fastigheten. eftersom mäklararvodet vanligtvis ingår inom köpeskillingen behöver ni dock ej budgetera separat för detta inom dina beräkningar.

Skatter, notarie, fastighetsregister, advokatarvoden

Avgifter förgestoría

för att köpa enstaka fastighet inom Spanien innebär ett sektion pappersarbete, samt detta är vanligt för att använda enstaka gestoría (pappersarbete samt administrativa tjänster). Gestoría ansvarar för en antal information, bland annat

• Se mot för att skatter blir betald för din räkning.
• Hämtar handlingarna från notarien samt tar dem mot fastighetsregistret för inskrivning inom ditt namn.
• Registrera dig för lokala kommunalskatter samt samhällsavgifter.

  Länk mot samhällsavgifter https://www.realista.com/resources/buy/your-guide-to-community-fees-in-spain/

• Överföra allmännyttiga tjänster mot ditt namn samt upprätta en autogiro för avgift från dessa.

enstaka gestoría tar inom allmänhet ut enstaka fast betalning för sina tjänster, samt den börjar på cirka 100 euro.

Bankkostnader

ifall ni för över valuta mot Spanien från ditt bankkonto inom hemlandet kunna ni få erlägga avgifter för transaktionen, särskilt ifall ni för över valuta från enstaka ytterligare valuta mot euro. ifall ni anlitar ett specialiserad valutaväxlingsmäklare är kapabel ni minska bankavgifterna – ta in offerter.

Bankerna tar också ut avgifter för för att utfärda den bankväxel liksom används för för att erlägga för fastigheten när ni undertecknar lagfarten hos notarien.

Avgifterna för detta kunna artikel höga (bli ej förvånad ifall ni debiteras 0,5 % från checkens värde) dock är förhandlingsbara.

Generellt bör du räkna med ett tillägg till köpeskillingen om ca 12-15 % i Spanien

granska tillsammans din finansinstitut innan ni beställer enstaka bankväxel för för att undvika obehagliga överraskningar.

Avgifter för hypotekslån

angående ni använder finansiering för för att köpa din fastighet inom Spanien måste ni omfatta bankavgifter inom din ekonomisk plan.

ni måste erlägga för enstaka värdering – den kostar vanligtvis runt 500 euro – plus själva bolånekostnaderna. Dessa beror på typen från lån samt lånebeloppet, dock såsom enstaka allmän regel förmå ni förvänta dig ett betalning på 1 % från lånets värde.

Läs vår guide ifall bolån inom Spanien.

Få expertråd

för att förstå vilka skatter samt kostnader vilket är förknippade tillsammans med en fastighetsköp på kant sektion stjärna är bara enstaka sektion från köpprocessen.

På Realista erbjuder oss grundlig rådgivning samt kunskap genom bota processen. Kontakta oss så berättar oss mer ifall hur oss är kapabel hjälpa dig för att köpa din drömbostad på revben sektion Sol.

Vill ni känna till mer? Kontakta oss så återkommer oss mot dig.