Min sambo vill slänga ut mig

Är man en par samt köper ett bostad skall den delas upp 50/50 nära separation, oavsett vem liksom köpt bostaden alternativt vem liksom betalat vilket. i enlighet med sambolagen räknas då nämligen bostaden likt samboegendom angående ej en samboavtal existerar upprättat.

Detsamma gäller angående man existerar gifta.

Jordabalkens regler blir tillämpliga när du bor som sambo i en lägenhet, så det är samma regler som om du hade varit inneboende hos din sambo

Då skall bostaden delas 50/50 angående inget äktenskapsförord existerar upprättat.

Om ni äger enstaka gemensam bostad samt önskar flytta isär således finns tre huvudalternativ såsom lösningar:

1.Utköp via bodelning + kalkylator
2.Vanligt köp av något + kalkylator
3.Försäljning från bostaden

Klicka till för att vandra direkt ner mot önskad rurik

Utköp via bodelning

Om ni existerar gifta alternativt angående bostaden räknas likt samboegendom sålunda är kapabel ni åtgärda detta bota tillsammans med ett bodelning.

Vi ett bodelning beräknar man ut hur många man skulle fått angående man ägde sålt kurera bostaden, dvs man beräknar ut ett påhittad försäljning.

Fördelarna tillsammans med bodelning existerar för att man slipper erlägga kostnaden på grund av lagfart (gäller endast till fastighet samt ej till bostadsrätt) samt för att man ej realiserar någon profit samt behöver därför ej erlägga vinstskatt.

Steg 1 &#; marknadsvärdet

Först samt främst behöver ni värdera bostadens marknadsvärde.

Bjud bostad olika mäklare liksom fullfölja värderingar från bostaden. detta räcker gott samt väl tillsammans muntliga värderingar samt dem brukar mäklarna utföra kostnadsfri. Dra sedan en snitt vid värderingarna samt använd den snittvärderingen såsom marknadsvärde.

Ibland är kapabel ett skriftlig värdering behövas mot bodelningen.

Hyresavtal som gäller för obestämd tid ska sägas upp för att upphöra att gälla (12 kap 3 § Jordabalk), och du har rätt att bli uppsagd tre månader innan du måste flytta (12 kap 4

Mäklarna förmå ordna skriftliga värderingar dock dem tar vanligtvis betalt till det.

Steg 2 &#; fiktiva försäljningskostnader

Kom överens angående en påhittat mäklararvode samt eventuella andra försäljningskostnader såsom skall användas inom beräkningarna nedan.

Normalt sett beräknar man bara tillsammans med en påhittat mäklararvode samt inga andra försäljningskostnader dock kommer ni överens angående för att andra kostnader bör räknas in kunna ni utföra det.

Man skall dra från fiktiva försäljningskostnader eftersom den likt köps ut ur bostaden slipper erlägga försäljningskostnaderna likt ägde uppstått nära enstaka vanlig salg.

Dessutom bör dem fiktiva försäljningskostnaderna användas nära skatteberäkningen. inom våra tabeller är kapabel ni titta rimliga nivåer på grund av mäklararvoden.

Steg 3 &#; Räkna ut den inneboende skatten

Nästa steg existerar för att räkna fram den profit alternativt negativt resultat såsom ligger &#;innestående&#; inom bostaden.

Precis som om du hade varit hennes hyresvärd har din sambo rätt till en uppsägningstid på 3 månader (J B 12 kap

Skatten existerar 22 % vid vinsten, detta är kapabel studera mer ifall detta inom vår nyhet &#;räkna ut vinstskatt&#;. Den avgift ni räknat fram skall tas tillsammans med inom beräkningen.

Steg 4 &#; besitter den liksom bör lösning ut något uppskov?

Ett uppskov existerar enstaka uppskjuten profit samt skatteskuld ifrån tidigare bostadsförsäljningar.

Vid ett bodelning tar parten likt bör bo kvar ovan uppskov ifrån den part vilket bör lösning ut.

detta innebär för att den skatteskulden övertas från den såsom bör bo kvar samt bör därmed tas tillsammans med inom beräkningen.

Steg 5 &#; Räkna ut bodelningslikviden

När den inneboende skatten räknats fram är kapabel man vandra vidare till för att räkna ut bodelningslikviden, dvs hur massiv summa den vilket löses ut bör få.

Beräkningen blir i enlighet med följande:

1. Räkna försvunnen vinstskatten samt detta fiktiva mäklararvodet ifrån marknadsvärdet.
2. Räkna försvunnen 22% från eventuellt uppskovsbelopp såsom den liksom löses ut har.
3. Räkna försvunnen eventuella bolån ifrån summan liksom blir kvar.
4. Dividera summan tillsammans med ägarandelen.

Summan likt räknats fram existerar bodelningslikviden, dvs den summa såsom den såsom löses ut bör ett fåtal, skattat samt klart.

Räkneexempel

I detta modell beräknar oss ut hur många sambon skall lösning ut tillsammans nära en 50/50 ägande, för att bostaden besitter en marknadsvärde vid 5 kr (köptes till 4 kr) samt för att dem besitter 4 kr inom lån.

dem äger lagt kr vid avdragsgilla renoveringar vilket påverkar skatteberäkningen.

Dessutom besitter den part liksom löses ut en äldre uppskov vid kr vilket innebär enstaka skatteskuld vid 22 kr (22 % från uppskovsbeloppet).

Steg 1 &#; räkna ut inneboende skatt
Marknadsvärde: 5 kr
Minus inköpspris: 4 kr
Minus renoveringskostnader: kr
Minus påhittat mäklararvode: 80 kr
= Vinst: kr
Skatt: kr (22% vid vinsten)

Steg 2 &#; räkna ut summa
Marknadsvärde: 5 kr
Minus vinstskatt: kr
Minus påhittat mäklararvode: 80 kr
= 4 kr
Minus skatten till gammalt uppskov: 22 kr
= 4 kr
Multiplicerat tillsammans tillsammans ägarandelen (50 %): 2 kr

Steg 3 &#; räkna försvunnen lån vilket tas över
Det finns 4 kr inom lån vid bostaden samt den vilket skall bo kvar skall ta ovan dessa lån.

Då blir beräkningen i enlighet med följande:

2 kr
Minus 50 % från lånet: 2 kr.
= kr

Sambon skall alltså erhålla kr nära bodelningen, skattat samt klart.

Få hjälp tillsammans med bodelningen på grund av några hundralappar
På  får ni ett bodelnings-mall samt hjälp tillsammans med för att fyllning inom bodelningen rätt till några hundralappar.

detta kunna existera värt några hundringar på grund av för att ett fåtal mot en riktigt avtal liksom existerar % rätt därför för att ni slipper bekymmer inom efterhand.

Fördelar samt nackdelar tillsammans för att välja bodelning

När man övertar ett hel alternativt delar från ett bostad via bodelning övertar man föregående ägarens inköpspris samt varenda eventuella avdrag vilket föregående ägare ägde kunnat dra från inom deklarationen nära ett salg.

En sak är att du har rätt till lägenheten, en annan sak är förstås att du vill få din sambo att flytta därifrån

ingen reavinst realiseras därmed nära ett bodelning. detta innebär för att ingen vinstskatt behöver blir betald. detta existerar istället den såsom köper loss bostaden likt får erlägga all vinstskatt nära enstaka framtida salg. detta existerar därför man beräknar försvunnen skatten nära ett bodelning.

Nackdelen existerar för att den liksom blir utköpt ej kunna utföra uppskov vid sin sektion från vinsten.

en uppskov existerar vilket en räntefritt lån ifrån Skatteverket sålunda detta existerar många fördelaktigt för att utföra uppskov.

Det innebär att om värdet av din andel av samboegendomen inte kan täckas av annan egendom måste din sambo kompensera dig med pengar

dem pengarna ägde ju den utköpte egentligen velat nyttja mot för att köpa enstaka fräsch bostad.

Om bodelningen gäller enstaka fastighet slipper den likt köper loss bostaden för att erlägga lagfartskostnad (1,5 % från köpeskillingen). ett hel sektion valuta sparas därmed. till bostadsrätter blir betald ingen lagfartskostnad.

---

Vanligt utköp

Om ni ej önskar utföra bodelningen sålunda förmå ni utföra en klassiskt köp av något, dvs den en parten köper ut den andra parten till (marknadsvärdet &#; påhittat mäklararvode) * ägarandelen.

till utköpet använder man en vanligt överlåtelseavtal/köpekontrakt.

Steg 1 &#; marknadsvärdet

Ni måste ursprunglig samt främst värdera bostadens marknadsvärde. Bjud bostad olika mäklare likt fullfölja värderingar från huset. detta räcker gott samt väl tillsammans med muntliga värderingar samt dem brukar mäklarna utföra kostnadsfri.

Dra sedan en snitt vid värderingarna samt använd den snittvärderingen likt marknadsvärde.

Steg 2 &#; påhittat mäklararvode

Kom överens ifall en påhittat mäklararvode vilket skall användas inom beräkningarna nedan. Man skall dra från en påhittat mäklararvode eftersom den liksom köps ut ur bostaden slipper erlägga mäklarkostnaden likt ägde uppstått nära ett vanlig salg. inom våra tabeller förmå ni titta rimliga nivåer till mäklararvoden.

Tag marknadsvärdet, dra från en påhittat mäklararvode samt multiplicera summan likt blir kvar tillsammans med ägarandelen vilket skall köpas loss (i exemplet nedan används 50 %).

Räkneexempel:
Bostadens marknadsvärde: 5 kr
&#; påhittat mäklararvode: 80 kr
= 4 kr
Multiplicera summan tillsammans med 50 % = 2 kr

Summan liksom sambon skall köpas ut tillsammans blir alltså 2 kr

Om den partner likt bor kvar skall överta lån existerar detta viktigt för att ni ändå skriver identisk kostnad inom överlåtelseavtalet/köpekontraktet (i vårt modell existerar priset 2 kr).

angående ni skriver in en lägre kostnad inom kontraktet än detta ni beräknar ut i enlighet med ovan sålunda blir detta skattemässigt fel samt den vilket skall bo kvar riskerar för att åka vid enstaka skyhög avgift längre fram inom tiden då han/hon skall sälja.

När sambon existerar utköpt skall han/hon deklarera sin salg noggrann såsom vanligt samt besitter då riktig för att utföra avdrag på grund av 50% från varenda eventuella renoveringar samt andra avdrag.

Läs mer ifall vilka avdrag man förmå utföra då man säljer.

Fördelar samt nackdelar tillsammans med vanligt utköp

Den vilket säljer skall deklarera sin salg. angående man gjort ett profit skall den beskattas tillsammans med 22%.

Dessutom finns en övertaganderätt

ifall ett färsk bostad skall köpas är kapabel en uppskov göras vid vinsten vilket existerar många fördelaktigt. en uppskov innebär för att man skjuter upp betalningen från vinstskatten. Detta fungerar såsom en räntefritt lån ifrån Skatteverket samt dem pengarna förmå man nyttja på grund av köpet från enstaka fräsch bostad.

Få hjälp tillsammans med köpekontraktet/överlåtelseavtalet
På  får ni enstaka avtals-mall samt hjälp tillsammans med för att fyllning inom avtalet precis till några hundralappar.

detta förmå artikel värt några hundringar på grund av för att ett fåtal mot en riktigt avtal såsom existerar % rätt sålunda för att ni slipper bekymmer inom efterhand.

---

Försäljning från bostaden

Detta alternativ använder man då ingen från parterna önskar alternativt är kapabel bo kvar inom bostaden egen. Man genomför då enstaka helt vanlig salg, löser lånen samt detta vilket blir kvar delar man på.

När bostaden existerar såld skall varenda delägarna deklarera försäljningen samt erlägga eventuell vinstskatt.

ifall ni önskar räkna ut hur många ni får kvar för att dela vid då bostaden existerar såld samt lånen existerar lösta således kunna ni studera angående detta HÄR.

💡 Planerar ni för att sälja ett bostad?
hjälper dig för att samla in offerter samt jämföra dem olika mäklarna likt existerar aktiva inom ditt sektor.

Offerterna förmå ni sedan nyttja då ni skall välja mäklare samt då ni skall förhandla ifall arvodet tillsammans med den mäklare ni önskar anlita. detta existerar helt kostnadsfri samt ni förbinder dig ej mot något då ni fullfölja ett ansökan.

---

Vem betalar vilka kostnader?

Lagfart:
Om ett fastighet överlåtes via ett bodelning slipper man erlägga lagfartskostnaden (1,5% vid köpeskillingen).

Man betalar bara den administrativa kostnaden vid kr. fullfölja man en vanligt köp av något tvingas köparen erlägga lagfartskostnaden, detta är kapabel handla ifall stora belopp ifall bostaden äger en högt värde.

Skatt:
Om ett bostad köps loss via enstaka bodelning tar köparen ovan säljarens inköpspris samt inneboende skatteskuld.

då bostaden säljs inom framtiden får alltså den likt bor kvar erlägga sin personlig avgift plus den föregående ägarens avgift. detta existerar därför man beräknar försvunnen skatten nära enstaka bodelning.
Vid en vanligt köp av något skall försäljaren deklarera sin salg samt erlägga 22% inom avgift vid vinsten.

Ev kostnader på grund av jurist, kontrakt samt juridiska dokument:
Dessa kostnader delas 50/50

---

Vad gäller på grund av övriga prylar?

Har man andra gemensamma prylar kunna dessa även delas upp samt regleras via bodelningen.

Om man existerar gift skall även samtliga valuta, fordon, aktier osv delas 50/50 angående inget äktenskapsförord existerar skrivet.

Är man bara sambos delas varken valuta alternativt personliga tillhörigheter därför såsom fordon, tidsangivare, plagg osv upp.

4§ första stycket första punkten)

Endast samboegendom delas upp då man existerar sambos.

---

Vanliga problem att diskutera samt svar